温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强11月15日宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商11月15日拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工，将成为全国首例个人集资建房项目，开发成本价则不到周边商品房市价的一半。

    （11月16日《东方早报》）

    几年前于凌罡在网上提出了个人集资建房。随后，各地个人集资建房呼声渐高。但是，至今却还只是“全国首例可望动工”，令人哑然。其中原因值得推究。

    首先，个人集资建房，是一种“反社会分工”的事物。在生产专业化、集约化的今天，是畸高房价迫使部分个体结盟，这并不可能成为市场发展的主流。

    其次，个人集资建房缺少政策方面的支持和法律方面的规范。在土地取得、银行贷款、资质准入、手续审批等方面，怎么规范？这些都是个人集资建房无法回避的问题。就拿温州市的这个全国首例个人集资建房项目来说，如果不是“得益于温州市场营销协会的社团组织背景、当地便捷的融资渠道以及目前不明朗的房地产走势”，“拿地”这个主要瓶颈能一下子就突破吗？难！

    再次，个人集资建房者这个团队自身存在明显的缺陷。个人集资建房的一个最基本的特点就是人数多，而且是自发的，靠大家的自觉行事，内部组织就难免松散。集资建房者中途退出、转让，变相非法集资等风险随时存在。那么，它的发起者怎样保证参与者的利益不受损害？众多集资者产生意见分歧时如何处理？无法竣工成为烂尾楼或者房建成后集资者不满意怎么办?楼层及房屋如何分配？这些潜在的风险单靠志同道合者的自觉性是根本无法解决的，自然难以排除其中巨大的纠纷与隐患。

    房地产开发本来就成本高，风险大，环节多。就算是专业的团队，如果没有经验，操作起来仍有许多困难。而且，众多人合作，要么推选一人代理，要么成立公司。而成立公司跟寄希望于房地产商无异，不仅有了营利的目的，恐怕在取得土地价格上也难和实力雄厚的房地产开发公司进行抗衡。当然，也不排除这样一种可能，集资者将目光直接转向房地产开发商，就像北京市的一些集资者的做法那样。显然，有房地产商介入的“个人集资建房”已不是目前广大消费者所期待的那种个人集资建房。

    可见，个人集资建房难以出世、路走得艰辛是很自然的。但是，我们必须看到，温州这次个人集资建房有其特殊性，尤其是温州民间资本运作发达扫除了资金障碍，其次有专业人士长期参与扫除了专业障碍，但是，房子尚未开建，建设过程中会有哪些意外，尚不得而知。因此，相对其他地方而言，心虽然向往之，但却很难复制成功。（作者：陈光明 四川 媒体从业者）