中国人民银行金融市场司房地产金融处处长程建胜日前撰文指出，完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能。这有两个途径可供选择：一是加强预售资金管理，二是预售只许收取定金。这两种办法可选其一，也可同时采用。
程建胜指出，加强预售资金管理就是要做到专款专用。可以考虑在银行设立信托账户，由购房人共同委托银行以自己的名义监管资金，使预售资金真正做到“只用于有关的工程建设”。预售只收定金省却了资金管理上的麻烦，但同时需要为开发企业建立替代融资渠道。为此，可以鼓励银行发放真正的开发贷款，期限与开发周期相匹配。同时，为房地产开发企业开辟直接融资渠道，在法律政策上为房地产信托基金的推出创造条件。
程建胜表示，我国商品房预售制度有别于其他国家和地区的特征是：商品房预售附着融资功能，即预售一般收取全部房价款，预售演变成开发企业的主要融资手段。这种做法形成的特定历史背景是商品房建设融资渠道不畅。预售融资带来了四方面的问题：削弱了宏观调控能力，不利于保护消费者利益，存在较大的风险隐患，不利于提高房地产开发企业的竞争力。记者 郭凤琳
现房销售有助稳定房价 预售取消与否在于市场
5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，认为经过去年调控房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制，但少数大城市房价依然上涨过快，会议进一步推出六项措施促进地产市场健康发展。而此前，央行第三次加息后，深圳率先出台稳定住房价格八项举措，其中“商品房竣工验收后方可销售”的规定备受关注。
避免期房变“欺房”：长春给商品房预售定规矩
没有预售许可证不得预售，不带地下室的楼房要完成４层结构方可预售……近日，新实施的《长春市房地产交易管理条例》为商品房预售定下不少新规矩，尤其对人们普遍关注的期房预售和面积纠纷做了新的明确规定。
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