（资料图片）

    中新社上海三月十七日电 题：低价重聚人气 沪楼市离回暖还有多远？

    中新社记者 褚婷婷

    去年初夏政府出台调控措施，沪楼市追涨的人气随之迅速消退。然而，在此间沪上新春首场房展会上，冷却近一年的人气在“低价”旗号下重现热流，由此引来对后市走向的多种声音：成交量回升，而房价却依旧一路下滑，低价重聚的人气，是楼市回暖前兆？还是深冬的序曲？

    一年一度的上海之春房展会素有楼市风向标之称，每年展会期间参观者的反响时常令业内人士能对接下来一年的楼市人气作粗略判断。在昨天开幕的第八届上海之春房展会上，记者却看到人流如潮的热闹场面，而吸引购房客的正是开发商的低价招牌。

    记者在展会现场粗略估算了一下，参展的一百五十个楼盘中，绝大多数是近郊物业，有约八成物业单价每平方米在人民币万元以下，近一半的展出楼盘报价每平方米四五千元的低价位，甚至一些单价逾万元的黄金地段楼盘，也因房型面积不过一百平方米而报出一百多万元的总价。全然不同于一年前，随便打听一套房动则就两百万元，今年房展会上记者亲身感受到了难得的低价诱惑。

    这股重返的人气热潮在此前的市场统计数据中也可见一斑。“网上房地产”交易数据显示，进入三月以来，上海楼市已连续三周成交量逐步上升，但与此同时房价却仍在持续走低，内环以内住宅均价在最近十天内每平方米单价就下滑了三百元。记者日前走访多家沪上房产中介门店也获悉，近段时间以来，咨询买房人越来越多，而在卖房者的低价让步下，成交单子也逐渐增多。

    面对低价重聚的人气，此间分析人士普遍认为，这是沪上楼市强劲自住需求支撑的表现，在经历楼市近一年的调整后，积压的自住需求重新得到释放，而房价的走低是理性回归价值趋势，因此，重返的人气将带领楼市很快走出低迷，进入又一轮发展的春天。

    此前曾有媒体在网上作过一项市民购房意愿调查，结果显示七成市民有购房意愿，而可接受的价位是总价七八十万元，且要求市中心地段；目前数据显示，上海市中心地段房价单价每平方米一万七千元上下，内外环间、外环以外的物业成交均价每平方米四千至八千元，低价收敛人气，沪上楼市回暖前景可期。(完)

相关稿件：上海楼市

业内预计上海房价仍将下调 年中市场或将回暖     尽管在年初至今的房地产公开研讨场合，业内各界普遍作出今年上海房价还将以10-15%的降幅继续下调的预测，但“下探企底后回稳”，已成为今年上海楼市的重任所在。2005年是上海房价七年来首次出现年终同比下降的年份，这一降势，仍将影响到2006年的整年楼市全局走势。     2006年上海楼市冷启动 政府调控政策尚有变数     1月份上海全市共成交一手普通住宅13791套，成交总面积约为144万平方米，动迁及配套商品房表现较为活跃，占据了总成交量的半数以上。日均成交面积为4.6万平方米，比起去年12月的7.09万平方米，下跌幅度达到35％。春节假期过后，2月新房成交量继续呈现低靡，全部房源共签约9257套，较1月下跌了47%。     统计显示：上海楼市成交量回升 价格继续走低     据此间有关部门统计数据显示，目前上海商品住宅市场的周成交量已经回归到去年十一月份的水平，并趋于稳定，但同时成交均价继续走低。     上海楼市出现止跌迹象 泡沫是否挤干尚存争议     经历了近一年的宏观调控，春节后，上海楼市已经开始结束下跌势头。有人士认为，上海楼市转机已经出现；但也有人士认为，这不过是楼市下跌途中的小停顿。就在争议的同时，大量外资正加紧进行在北京、上海的圈地运动。     去年上海房价过快上涨得到抑制 投资稳步回落     昨日，上海市统计局发布《2005年本市房地产市场基本情况》指出，2005年上海市房价过快上涨的势头得到了抑制，房地产开发投资增幅稳步回落。     上海楼市关注政策取向 新楼上市节奏将受控制     对比去年，业内分析认为，今年的双向调控有两个显著特点。第一，调控力度较为温和，从某种程度上，它也预示今年的楼市走势将较平稳；第二，具体措施上，去年调控需求方面的政策较多，而今年已公布的是调控供应方面的较多。     去年商品住宅均价为6698元 上海房价继续上涨     上海市统计局局长潘建新日前在新闻发布会上透露，上海房价去年全年环比累计比2004年年底下降了2.8%，全年商品住宅平均销售价格为每平方米6698元，比上年上涨313元。