近日有报道称，七成城市居民无购新房能力，住宅的投资需求正在取代自住需求成为当前中国房价走向的重要因素。多数网民认同这一观点，认为中国存在房地产危机，一是房价上涨过快，二是住房空置率太高，一旦政府调控不力，将产生一系列经济问题和社会问题。

【新闻背景】调查显示：中国七成城市居民无购新房能力  

    中国城市居民住房消费已经达到中高收入国家水平，但其中却至少有７０％的居民没有购买新房的能力。日前，不同来源的两份报告揭示了中国房地产市场面临的问题。

    申银万国证券研究所高级分析师陈昱新说：“比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告，从居住面积这个指标看，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了经济发展水平，属于住房的超前消费。”  >> 详细内容 

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网民之忧：房地产市场面临崩盘危险

    部分网民认为，中国房地产市场面临崩盘的危险。一种观点认为，随着今年年底外资银行进入和国内银行改革的加快，银行将对房地产商进一步惜贷；而随着土地出让利润的下降，地方政府将退出为房地产市场托市；房地产开发商扛不住日益增加的房屋空置率，最后不得不降低房价或者宣布破产。网民称，房价下跌，对于资本而言没有好处；然而，房价不下跌，国家将面临着巨大的经济和社会风险。

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网民之虑：房地产危机原因何在？

    一些网民认为，不少地方出现的房地产危机源于政府某些主管部门、房地产开发商和银行的三方原因。有网民分析，城市拆迁户的补偿金评估尚不透明，人们很难能得到真正的"市场价"，拆迁因住房保障缺乏造成大量的"城市违章建筑"，更是"无本万利"，因此土地出让金成为一种重要的财源。一些地方机构公然违背、对抗中央政策，成为坐地经营的炒房势力。网民称，银行强制推行所谓房屋贷款还款压的存款，并获得了利息；开发商除了正常利润外，更是赚取了其它行业做梦也不敢奢望的"本息等额法"，在收取了贷款30年的利息之后，还要求每月归还本息，通过这种毫无道理的霸王条款，银行"安全"地贷出了积压的存款，并获得了利息；开发商除了正常利润外，更是赚取了其它行业做梦也不敢奢望的"超额利润"。一些网民说，城市房地产开发使地方主管机构因此有了政绩并拿走了土地出让金，开发商赚取暴利，风险转嫁给了金融机构，而苦的是用于居住目的的购房者。

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网民建议：化解风险亟待加强调控

    一些网民指出，主管部门现在应出台强力措施控制投机性购房。网民称，就房地产市场而言，要使国家的调控不被地方扭曲，最根本的是土地要素的分配和利用要以加大农民的权益和等价交换为调节的基础。有网民建议尽快修改土地管理法和城市房地产管理法。土地管理法限制土地使用流转、扩大征地范围、限制土地合理利用的相应规定，如土地法规定农民宅基地不得买卖；征地并非都是因为公共利益；征地按原有用途补偿不超过30年等，这些规定不同程度地与现有的其他有关规定相违背。网民建议将城市房地产法相应规定改为规范城乡房屋开发建设的城乡房地产法。还有网民建议银行设立风险贮备金，对住房信贷实行折扣评价，以抵御未来房价回落对银行机制的冲击，从而有效规避和化解金融风险。

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